122 000 €
T5
96 m²
THIVIERS
24800
-7%
vs marché
1 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
THIVIERS (24800) • Thiviers
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 810 €
Prix net vendeur
116 190 €
Frais de notaire
+9 795 €
Émoluments
1 590 €
Droits & taxes
6 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 795 €
Capital à emprunter
131 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 132 300 € | 13 685 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 177 300 € | 58 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,39%
12 672 €/an
Rendement net
6,55%
après charges
Cashflow
-44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THIVIERS ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THIVIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 THIVIERS
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T7 THIVIERS
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127 000 € | 1 058 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 THIVIERS
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T6 CHALEIX
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109 000 € | 1 090 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 NANTHEUIL
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108 000 € | 1 080 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 NANTHEUIL
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108 000 € | 1 080 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 NANTHEUIL
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108 000 € | 1 149 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T6 NANTHEUIL
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108 000 € | 1 080 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 NANTHEUIL
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108 000 € | 1 080 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 444 Rte Du Poteau Des Landes | 108 257 € | 86 m² | 1 259 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Robert Coulaud | 142 000 € | 78 m² | 1 821 € |
| 13/03/2025 | 17 Rue Emile Et Pierre Combelas | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 10/03/2025 | 1111a Les Combaloux | 154 000 € | 91 m² | 1 692 € |
| 24/01/2025 | 3a Rue Gabriel Peri | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € |
| 22/01/2025 | 16 Av Charles De Gaulle | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 15/01/2025 | 39 Av Charles De Gaulle | 85 000 € | 87 m² | 977 € |
| 19/12/2024 | 412 Av De Sarceix | 79 000 € | 79 m² | 1 000 € |
| 22/10/2024 | 1079 Plaisance | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 09/10/2024 | 12 Rue Jean Moulin | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 18/09/2024 | 874 Razac Est | 570 000 € | 100 m² | 5 700 € |
| 18/09/2024 | 876 Razac Ouest | 570 000 € | 95 m² | 6 000 € |
| 18/09/2024 | 878 Razac Ouest | 570 000 € | 77 m² | 7 403 € |
| 18/09/2024 | 873 Razac Ouest | 570 000 € | 78 m² | 7 308 € |
| 26/07/2024 | Clos De Marot | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |