379 000 €
T4
76 m²
THOLLON LES MEMISES
74500
+16%
vs marché
4 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
THOLLON LES MEMISES (74500)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 048 €
Prix net vendeur
360 952 €
Frais de notaire
+26 583 €
Émoluments
3 937 €
Droits & taxes
21 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 583 €
Capital à emprunter
405 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 848 €/mois | 14 691 €/mois | 407 232 € | 42 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 426 960 € | 61 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 463 320 € | 98 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
10 032 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-1 807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THOLLON LES MEMISES ↗ +18.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THOLLON LES MEMISES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NEUVECELLE
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T4 NEUVECELLE
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T4 PUBLIER
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399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PUBLIER
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399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 PUBLIER
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399 000 € | 4 337 € | 92 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 122 Grand Roc | 319 323 € | 56 m² | 5 702 € |
| 22/11/2024 | 86 Rue Saint Roch | 92 000 € | 58 m² | 1 586 € |
| 14/11/2024 | 74 Imp Du Mouflon | 370 000 € | 76 m² | 4 868 € |
| 29/10/2024 | 109 Rte De Boree | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 04/06/2024 | 79 Grand Roc | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 29/09/2023 | 129 Grand Roc | 370 000 € | 56 m² | 6 607 € |
| 17/08/2023 | 454 Che Du Requart | 356 250 € | 91 m² | 3 915 € |
| 12/07/2023 | 21 Imp Sur La Mouille | 366 000 € | 63 m² | 5 810 € |
| 02/06/2023 | 113 Imp De Bellevue | 500 000 € | 76 m² | 6 579 € |
| 03/04/2023 | 41 Imp Du Mouflon | 310 000 € | 76 m² | 4 079 € |
| 24/03/2023 | 502 Rte De Boree | 360 000 € | 74 m² | 4 865 € |