396 900 €
T5
124 m²
THORIGNY SUR MARNE
77400
-13%
vs marché
3 201
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 900 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
THORIGNY SUR MARNE (77400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 091 €
Prix net vendeur
379 809 €
Frais de notaire
+27 876 €
Émoluments
4 118 €
Droits & taxes
22 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 776 €
Capital à emprunter
424 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 077 €/mois | 15 385 €/mois | 426 468 € | 44 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 727 €/mois | 11 294 €/mois | 447 240 € | 64 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 485 280 € | 102 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 527 520 € | 145 222 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 571 200 € | 188 902 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
16 368 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THORIGNY SUR MARNE ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THORIGNY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 40 Rue Des Sablons | 356 100 € | 101 m² | 3 526 € |
| 24/06/2025 | 6 Rue Des Hauts De Vallieres | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |
| 16/06/2025 | 18 All De La Bergerie | 490 000 € | 143 m² | 3 427 € |
| 28/02/2025 | 53b Rue De Dampmart | 360 000 € | 118 m² | 3 051 € |
| 21/01/2025 | 13 All Des Bles D Or | 368 000 € | 105 m² | 3 505 € |
| 10/01/2025 | 26 All Du Bocage | 451 000 € | 128 m² | 3 523 € |
| 06/01/2025 | 21 Rue Raymond Poincare | 750 000 € | 130 m² | 5 769 € |
| 02/01/2025 | 23 Rue Raymond Poincare | 1 500 000 € | 100 m² | 15 000 € |
| 09/10/2024 | 79 Rue Du Marechal Gallieni | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 06/08/2024 | 12 All Des Bles D Or | 487 000 € | 115 m² | 4 235 € |
| 12/07/2024 | 19 All Des Coquelicots | 395 000 € | 112 m² | 3 527 € |
| 01/07/2024 | 23 Rue Des Salvatres | 408 172 € | 112 m² | 3 644 € |
| 28/06/2024 | 8b Rue Pasteur | 347 800 € | 103 m² | 3 377 € |
| 28/06/2024 | 1 Che Des Combeaux | 466 000 € | 103 m² | 4 524 € |
| 23/05/2024 | 37 Rue Carnot | 420 000 € | 112 m² | 3 750 € |