152 000 €
T4
100 m²
THORIGNY SUR OREUSE
89260
+18%
vs marché
1 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
THORIGNY SUR OREUSE (89260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 238 €
Prix net vendeur
144 762 €
Frais de notaire
+11 754 €
Émoluments
1 864 €
Droits & taxes
8 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 754 €
Capital à emprunter
163 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 164 388 € | 17 010 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 172 440 € | 25 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 55 902 € | 3,40% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 72 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,68%
13 200 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THORIGNY SUR OREUSE ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THORIGNY SUR OREUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA CHAPELLE SUR OREUSE
|
150 000 € | 1 282 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE SUR OREUSE
|
150 000 € | 1 282 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE SUR OREUSE
|
150 000 € | 1 282 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE SUR OREUSE
|
150 000 € | 1 282 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T4 VOISINES
|
150 000 € | 1 250 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOISINES
|
150 000 € | 1 250 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOISINES
|
150 000 € | 1 250 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 THORIGNY SUR OREUSE
|
155 000 € | 1 325 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 THORIGNY SUR OREUSE
|
155 000 € | 1 325 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 THORIGNY SUR OREUSE
|
155 000 € | 1 325 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE SUR OREUSE
|
148 000 € | 1 345 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE SUR OREUSE
|
148 000 € | 1 345 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERCENEIGE
|
148 000 € | 1 396 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERCENEIGE
|
148 000 € | 1 396 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 THORIGNY SUR OREUSE
|
148 000 € | 1 345 € | 110 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 22 Lotissement Le Merisier | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 09/01/2025 | 2 Rue Chifflot | 70 000 € | 105 m² | 667 € |
| 27/12/2024 | 205 Rue Champimini | 95 000 € | 81 m² | 1 173 € |
| 15/11/2024 | 28 Gr Grande Rue St Martin | 115 000 € | 113 m² | 1 018 € |
| 03/10/2024 | 790 Rue De Fleurigny St Martin | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 01/10/2024 | 777 Saint Martin Sur Oreuse | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 14/06/2024 | 20 Rue De La Division Leclerc | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 19/03/2024 | 1 Gr Grande Rue St Martin | 178 000 € | 92 m² | 1 935 € |
| 01/02/2024 | 3 Rle De La Croix Blanche | 207 000 € | 105 m² | 1 971 € |
| 10/10/2023 | 4 Pl Saint Hubert | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 19/09/2023 | 1 Rue Des Serpettes | 122 000 € | 94 m² | 1 298 € |
| 23/06/2023 | 18 Gr Grande Rue Fleurigny | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 13/04/2023 | 3 Rue De Fleurigny St Martin | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |