500 000 €
T5
126 m²
TIGEAUX
77163
+34%
vs marché
3 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
TIGEAUX (77163)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 531 €
Prix net vendeur
478 469 €
Frais de notaire
+34 643 €
Émoluments
5 064 €
Droits & taxes
28 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 643 €
Capital à emprunter
534 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 55 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 81 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 610 740 € | 129 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 663 840 € | 182 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 718 800 € | 237 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
16 632 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-2 183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TIGEAUX ↗ +2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TIGEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TIGEAUX
2 645-2 795€
160j
2 804-2 954€
70j
3 203-3 353€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TIGEAUX
|
509 209 € | 3 395 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 TIGEAUX
|
480 000 € | 3 478 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T7 TIGEAUX
|
471 813 € | 3 188 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T6 TIGEAUX
|
530 000 € | 3 533 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 DAMMARTIN SUR TIGEAUX
|
463 272 € | 3 706 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 DAMMARTIN SUR TIGEAUX
|
463 272 € | 3 706 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T6 TIGEAUX
|
453 866 € | 3 109 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 TIGEAUX
|
441 997 € | 3 323 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T8 TIGEAUX
|
440 000 € | 2 839 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 TIGEAUX
|
440 000 € | 2 839 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T6 DAMMARTIN SUR TIGEAUX
|
439 000 € | 2 869 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAMMARTIN SUR TIGEAUX
|
439 000 € | 2 869 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAMMARTIN SUR TIGEAUX
|
439 000 € | 2 869 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAMMARTIN SUR TIGEAUX
|
439 000 € | 2 869 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAMMARTIN SUR TIGEAUX
|
439 000 € | 2 869 € | 153 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 17 Rue De Villeneuve-le-comte | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue De La Foret | 397 870 € | 142 m² | 2 802 € |