480 000 €
T5
138 m²
TIGEAUX
77163
+17%
vs marché
3 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
TIGEAUX (77163)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 670 €
Prix net vendeur
459 330 €
Frais de notaire
+33 330 €
Émoluments
4 880 €
Droits & taxes
27 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 330 €
Capital à emprunter
513 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 136 €/mois | 18 594 €/mois | 515 424 € | 53 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 540 480 € | 78 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 124 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 175 443 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 690 000 € | 228 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
18 216 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TIGEAUX ↗ +2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TIGEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TIGEAUX
2 645-2 795€
160j
2 804-2 954€
70j
3 203-3 353€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 TIGEAUX
|
471 813 € | 3 188 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T5 TIGEAUX
|
491 279 € | 2 907 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T6 TIGEAUX
|
453 866 € | 3 109 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T5 TIGEAUX
|
509 209 € | 3 395 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 TIGEAUX
|
441 997 € | 3 323 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T8 TIGEAUX
|
440 000 € | 2 839 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 TIGEAUX
|
440 000 € | 2 839 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T6 DAMMARTIN SUR TIGEAUX
|
439 000 € | 2 869 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAMMARTIN SUR TIGEAUX
|
439 000 € | 2 869 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAMMARTIN SUR TIGEAUX
|
439 000 € | 2 869 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAMMARTIN SUR TIGEAUX
|
439 000 € | 2 869 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAMMARTIN SUR TIGEAUX
|
439 000 € | 2 869 € | 153 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 17 Rue De Villeneuve-le-comte | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue De La Foret | 397 870 € | 142 m² | 2 802 € |
| 25/09/2024 | 11 Rue De Paris | 181 825 € | 152 m² | 1 196 € |