178 000 €
T2
51 m²
TIGERY
91250
-19%
vs marché
3 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
TIGERY (91250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 280 €
Prix net vendeur
168 720 €
Frais de notaire
+13 398 €
Émoluments
2 094 €
Droits & taxes
9 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 398 €
Capital à emprunter
191 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 201 480 € | 29 222 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 342 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
6 732 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TIGERY ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TIGERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 27 Rue Amedee Fraguier | 143 000 € | 36 m² | 3 972 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue De La Distillerie | 138 000 € | 34 m² | 4 059 € |
| 15/11/2024 | Le Champtier De Bicheriot | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 10/10/2024 | 42 Rue Isaac Newton | 102 500 € | 58 m² | 1 767 € |
| 03/09/2024 | 13 Rue G. Anthonioz De Gaulle | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 29/08/2024 | 3 Pl Du Plessis Saucourt | 218 600 € | 63 m² | 3 470 € |
| 09/08/2024 | 10 Rue Capitaine Roland Deplanque | 225 000 € | 54 m² | 4 167 € |
| 06/03/2024 | 10 Rue Capitaine Roland Deplanque | 210 000 € | 53 m² | 3 962 € |
| 07/12/2023 | 1 Rue De La Distillerie | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 05/12/2023 | 40 Rue De La Bergerie | 223 100 € | 69 m² | 3 233 € |
| 20/10/2023 | 40 Rue De La Bergerie | 149 900 € | 33 m² | 4 542 € |
| 17/08/2023 | 42 Rue Isaac Newton | 174 000 € | 41 m² | 4 244 € |
| 27/07/2023 | 7 Rte De Lieusaint | 223 900 € | 58 m² | 3 860 € |
| 26/07/2023 | 10 Rue Capitaine Roland Deplanque | 220 000 € | 53 m² | 4 151 € |
| 04/07/2023 | 27 Rue Amedee Fraguier | 184 000 € | 47 m² | 3 915 € |