440 000 €
T5
120 m²
TIGNIEU JAMEYZIEU
38230
+8%
vs marché
3 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
TIGNIEU JAMEYZIEU (38230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 947 €
Prix net vendeur
421 053 €
Frais de notaire
+30 705 €
Émoluments
4 513 €
Droits & taxes
24 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 705 €
Capital à emprunter
470 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 472 584 € | 48 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 495 600 € | 71 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 537 660 € | 114 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 584 400 € | 160 766 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 209 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
15 840 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TIGNIEU JAMEYZIEU ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TIGNIEU JAMEYZIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 20b Rue Du Mont Ouest | 338 000 € | 120 m² | 2 817 € |
| 07/03/2025 | 14 Lot De Chatenay | 273 000 € | 101 m² | 2 703 € |
| 06/03/2025 | 30 Rue Du Gambaud | 322 500 € | 135 m² | 2 389 € |
| 20/02/2025 | 8 Rue De L Ecole | 481 231 € | 122 m² | 3 945 € |
| 23/12/2024 | 30 Che De L Ermite | 275 000 € | 105 m² | 2 619 € |
| 19/12/2024 | 54 Bd De Verna | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 05/11/2024 | 4 Rue De La Bourbre | 425 450 € | 140 m² | 3 039 € |
| 28/10/2024 | 7 Lot De Chatenay | 324 100 € | 101 m² | 3 209 € |
| 25/10/2024 | 20 Bd De Verna | 302 000 € | 130 m² | 2 323 € |
| 18/10/2024 | 40 Rue Messidor | 358 000 € | 133 m² | 2 692 € |
| 04/10/2024 | 29 Rue Du Montay | 306 500 € | 105 m² | 2 919 € |
| 12/09/2024 | 82 Imp Des Ecrins | 378 400 € | 111 m² | 3 409 € |
| 03/09/2024 | 29 Che De L Ermite | 328 500 € | 101 m² | 3 252 € |
| 26/07/2024 | 36 Che De L Ermite | 439 000 € | 132 m² | 3 326 € |
| 19/07/2024 | 1 Che De Glayan | 515 000 € | 133 m² | 3 872 € |