189 950 €
T3
71 m²
TOCANE ST APRE
24350
+46%
vs marché
2 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 950 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
TOCANE ST APRE (24350)
Terrain
2 511 m²
DPE
A
50 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 045 €
Prix net vendeur
180 905 €
Frais de notaire
+14 234 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 184 €
Capital à emprunter
204 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 155 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 515 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 675 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
9 372 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TOCANE ST APRE ↗ +19.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TOCANE ST APRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 540 Baunac Sud | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 09/01/2025 | 550a Baunac Sud | 147 000 € | 69 m² | 2 130 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Des Alteas | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 21/11/2024 | 2 Rpe Des Granges | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 20/11/2024 | 3 Rue Arnaud De Mareuil | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 29/10/2024 | 10 Rue Eugene Leroy | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 24/10/2024 | 1319 Le Galirou | 104 000 € | 87 m² | 1 195 € |
| 18/10/2024 | 385 Peymie | 225 060 € | 83 m² | 2 712 € |
| 03/09/2024 | 371 Grange Neuve Sud | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 18/07/2024 | 1 Rte De Perdux | 112 000 € | 72 m² | 1 556 € |
| 06/06/2024 | 5 Rue Arnaud De Mareuil | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 30/05/2024 | 487 La Lande | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 27/05/2024 | 7 Rte De Saint Astier | 30 000 € | 78 m² | 385 € |
| 15/05/2024 | 363a Las Grezas | 223 065 € | 81 m² | 2 754 € |
| 05/03/2024 | 3 Rue Bertran De Born | 61 000 € | 85 m² | 718 € |