299 000 €
T5
157 m²
TORCE EN VALLEE
72110
+9%
vs marché
1 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 157 m²
TORCE EN VALLEE (72110) • Torcé-en-Vallée
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 500 €
Prix net vendeur
287 500 €
Frais de notaire
+21 545 €
Émoluments
3 233 €
Droits & taxes
16 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 545 €
Capital à emprunter
320 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 831 €/mois | 11 609 €/mois | 321 804 € | 33 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 48 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 430 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 431 100 € | 142 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
20 724 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TORCE EN VALLEE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TORCE EN VALLEE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 1 869 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUFAY
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291 420 € | 1 943 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUFAY
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291 420 € | 1 943 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUFAY
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291 420 € | 1 930 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T7 BEAUFAY
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290 640 € | 1 925 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 BEAUFAY
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290 640 € | 1 925 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 BEAUFAY
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290 640 € | 1 925 € | 151 m² | 7 | Voir |
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269 000 € | 1 372 € | 196 m² | 7 | Voir |
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T6 ST COSME EN VAIRAIS
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260 000 € | 1 625 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 ST COSME EN VAIRAIS
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260 000 € | 1 625 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 ST COSME EN VAIRAIS
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260 000 € | 1 625 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 ST COSME EN VAIRAIS
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260 000 € | 1 625 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 ST COSME EN VAIRAIS
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260 000 € | 1 625 € | 160 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 5021 Les Tourettes | 220 000 € | 141 m² | 1 560 € |
| 20/09/2024 | 5203 La Montabonniere | 185 000 € | 186 m² | 995 € |
| 16/02/2024 | 11 Rue Notre Dame | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 03/01/2024 | 33 Rte De Francourt | 240 000 € | 134 m² | 1 791 € |
| 27/07/2023 | 31 Rue Notre Dame | 80 000 € | 160 m² | 500 € |
| 30/06/2023 | 5375 La Derouetterie | 360 000 € | 134 m² | 2 687 € |
| 23/05/2023 | 27 Rue Du Stade | 185 000 € | 155 m² | 1 194 € |