279 900 €
T6
138 m²
TORCE EN VALLEE
72110
+16%
vs marché
2 028
€/m²
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Créer un compte gratuit279 900 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
TORCE EN VALLEE (72110) • Torcé-en-Vallée
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 053 €
Prix net vendeur
267 847 €
Frais de notaire
+20 196 €
Émoluments
3 044 €
Droits & taxes
15 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 096 €
Capital à emprunter
300 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 634 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
18 216 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 06/12/2024 | 5021 Les Tourettes | 220 000 € | 141 m² | 1 560 € |
| 16/02/2024 | 11 Rue Notre Dame | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 05/01/2024 | 33b Rue Du Stade | 215 000 € | 113 m² | 1 903 € |
| 03/01/2024 | 33 Rte De Francourt | 240 000 € | 134 m² | 1 791 € |
| 14/12/2023 | 5308 La Chaussee | 149 240 € | 110 m² | 1 357 € |
| 01/08/2023 | 10 Rue De La Poste | 83 000 € | 110 m² | 755 € |
| 27/07/2023 | 31 Rue Notre Dame | 80 000 € | 160 m² | 500 € |
| 30/06/2023 | 5375 La Derouetterie | 360 000 € | 134 m² | 2 687 € |
| 23/05/2023 | 27 Rue Du Stade | 185 000 € | 155 m² | 1 194 € |