565 000 €
T5
112 m²
TOSSE
40230
+12%
vs marché
5 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit565 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
TOSSE (40230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
565 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 330 €
Prix net vendeur
540 670 €
Frais de notaire
+38 909 €
Émoluments
5 660 €
Droits & taxes
31 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
603 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
603 909 €
Capital à emprunter
603 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 218 €/mois | 21 873 €/mois | 606 312 € | 62 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 299 €/mois | 16 058 €/mois | 635 880 € | 92 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 832 €/mois | 11 612 €/mois | 689 760 € | 146 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 124 €/mois | 9 467 €/mois | 749 760 € | 206 242 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 811 800 € | 268 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
14 784 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-2 697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOSSE ↘ -21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TOSSE
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565 000 € | 4 216 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 BENESSE MAREMNE
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565 000 € | 4 913 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T7 SAUBION
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569 950 € | 4 596 € | 124 m² | 7 | Voir |
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T7 SAUBION
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569 950 € | 4 596 € | 124 m² | 7 | Voir |
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T7 SAUBION
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569 950 € | 4 596 € | 124 m² | 7 | Voir |
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T6 SAUBRIGUES
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560 000 € | 4 480 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 SAUBRIGUES
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560 000 € | 4 480 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T8 JOSSE
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557 000 € | 4 066 € | 137 m² | 8 | Voir |
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T5 SAUBION
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574 970 € | 4 637 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T8 ST VINCENT DE TYROSSE
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575 000 € | 5 134 € | 112 m² | 8 | Voir |
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T5 BENESSE MAREMNE
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555 000 € | 4 269 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUBION
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575 000 € | 4 423 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUBION
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575 000 € | 4 423 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUBION
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577 000 € | 4 653 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUBION
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577 000 € | 4 653 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Sq Labruquere | 495 000 € | 117 m² | 4 231 € |
| 06/05/2025 | 27ter Rue Du Chateau D'eau | 489 700 € | 119 m² | 4 115 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue Du Chateau D'eau | 403 000 € | 90 m² | 4 478 € |
| 25/04/2025 | 180b All De Carrete | 402 500 € | 92 m² | 4 375 € |
| 17/03/2025 | 309 Galey | 460 000 € | 104 m² | 4 423 € |
| 11/03/2025 | 18 Rue Des Marcassins | 472 000 € | 95 m² | 4 968 € |
| 16/01/2025 | 21 Rue De Pouillon | 527 500 € | 89 m² | 5 927 € |
| 06/01/2025 | 30 Rte De Saubion | 200 000 € | 132 m² | 1 515 € |
| 20/12/2024 | 14 Av Des Ecureuils | 586 005 € | 99 m² | 5 919 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue Des Carolins | 610 000 € | 127 m² | 4 803 € |
| 12/12/2024 | 12 All De La Bouchonnerie | 378 000 € | 92 m² | 4 109 € |
| 15/10/2024 | 20 Av Dous Cors | 340 000 € | 99 m² | 3 434 € |
| 01/10/2024 | 23q Rue Du Chateau D'eau | 554 000 € | 92 m² | 6 022 € |
| 06/09/2024 | 2 Rue Des Alaoudes | 367 500 € | 96 m² | 3 828 € |
| 30/07/2024 | 27 Rue Des Courlis | 530 000 € | 101 m² | 5 248 € |