209 000 €
T4
90 m²
TOSTAT
65140
+34%
vs marché
2 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TOSTAT (65140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
11 880 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOSTAT ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOSTAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TOSTAT
|
209 000 € | 2 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOSTAT
|
209 000 € | 2 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SENAC
|
205 000 € | 2 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SENAC
|
205 000 € | 2 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SENAC
|
205 000 € | 2 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 SENAC
|
202 450 € | 2 025 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 BAZILLAC
|
219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 TOSTAT
|
224 123 € | 2 311 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T7 TOSTAT
|
193 500 € | 1 935 € | 100 m² | 7 | Voir |
|
T5 TOSTAT
|
193 500 € | 1 935 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOSTAT
|
193 500 € | 1 935 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOSTAT
|
193 500 € | 1 935 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 SENAC
|
225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SENAC
|
225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 TOSTAT
|
191 500 € | 2 128 € | 90 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 19 Rue Des Bedialots | 237 000 € | 70 m² | 3 386 € |
| 25/05/2024 | 16 Rue De L Adour | 164 000 € | 96 m² | 1 708 € |
| 07/02/2024 | 35 Rue De L Adour | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 14/12/2023 | 5070 Las Tachoueres | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 16/10/2023 | 37 Rue De L Adour | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 05/06/2023 | 31 Rue De L Adour | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |