229 000 €
T4
160 m²
TOUL
54200
+13%
vs marché
1 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 160 m²
TOUL (54200) • Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,22%
21 120 €/an
Rendement net
5,86%
après charges
Cashflow
-227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOUL ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TOUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Appartements de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2024 | 5 Pl De La Republique | 184 650 € | 158 m² | 1 169 € |
| 25/09/2024 | 25 Rue Baron Louis | 110 000 € | 146 m² | 753 € |
| 10/07/2024 | 22 Rue Baron Louis | 133 000 € | 131 m² | 1 015 € |
| 26/02/2024 | 17 Rue General Gengoult | 226 000 € | 155 m² | 1 458 € |
| 14/11/2023 | 10 Rue Chanzy | 217 000 € | 138 m² | 1 572 € |
| 13/09/2023 | 19 Av Marechal Foch | 158 000 € | 138 m² | 1 145 € |
| 01/09/2023 | 21 Rue General Gengoult | 123 500 € | 153 m² | 807 € |