240 000 €
T4
150 m²
TOUL
54200
+26%
vs marché
1 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 150 m²
TOUL (54200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,25%
19 800 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOUL ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TOUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 5 Rue Joly | 70 000 € | 125 m² | 560 € |
| 06/11/2024 | 5 Pl De La Republique | 184 650 € | 158 m² | 1 169 € |
| 25/09/2024 | 25 Rue Baron Louis | 110 000 € | 146 m² | 753 € |
| 04/09/2024 | 301 Rue De Saint Michel | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 21/08/2024 | 1 Rue Jeanne D Arc | 168 950 € | 124 m² | 1 363 € |
| 10/07/2024 | 22 Rue Baron Louis | 133 000 € | 131 m² | 1 015 € |
| 27/03/2024 | 24 Rue De La Republique | 110 000 € | 124 m² | 887 € |
| 06/03/2024 | 3 Rue Des Magasins | 193 000 € | 126 m² | 1 532 € |
| 26/02/2024 | 17 Rue General Gengoult | 226 000 € | 155 m² | 1 458 € |
| 23/01/2024 | 2 Pl Charles De Gaulle | 164 350 € | 121 m² | 1 358 € |
| 14/11/2023 | 10 Rue Chanzy | 217 000 € | 138 m² | 1 572 € |
| 13/09/2023 | 19 Av Marechal Foch | 158 000 € | 138 m² | 1 145 € |
| 01/09/2023 | 21 Rue General Gengoult | 123 500 € | 153 m² | 807 € |
| 18/07/2023 | 11 Rue Paul Chevrier | 55 000 € | 124 m² | 444 € |