110 000 €
T2
75 m²
TOUL
54200
+14%
vs marché
1 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 75 m²
TOUL (54200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 735 €
Prix net vendeur
104 265 €
Frais de notaire
+8 977 €
Émoluments
1 476 €
Droits & taxes
6 151 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 977 €
Capital à emprunter
118 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 119 448 € | 12 369 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,00%
9 900 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOUL ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TOUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TOUL
|
110 000 € | 1 467 € | 75 m² | 2 | Voir |
|
T4 TOUL
|
109 000 € | 1 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 TOUL
|
107 500 € | 1 250 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T4 TOUL
|
117 400 € | 1 505 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOUL
|
117 400 € | 1 525 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 TOUL
|
99 000 € | 1 193 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUL
|
99 000 € | 1 193 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUL
|
98 000 € | 1 140 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUL
|
98 000 € | 1 140 € | 86 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 12 Rue General Gengoult | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 24/04/2025 | 10 Rue Saint Waast | 137 750 € | 93 m² | 1 481 € |
| 19/03/2025 | 401 Rue Des Traits La Ville | 104 000 € | 90 m² | 1 156 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Du College Saint Leon | 1 600 000 € | 81 m² | 19 753 € |
| 16/12/2024 | 24 Pl Des Trois Eveches | 111 300 € | 93 m² | 1 197 € |
| 10/12/2024 | 8b Rue Corne De Cerf | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Joly | 155 000 € | 64 m² | 2 422 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Joly | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 22/11/2024 | 4 Rue Notre Dame | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 17/09/2024 | 18 Pl Des Trois Eveches | 62 000 € | 72 m² | 861 € |
| 12/09/2024 | 34 Rue De La Petite Boucherie | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 12/09/2024 | 34 Rue De La Petite Boucherie | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue Jeanne D Arc | 36 400 € | 66 m² | 552 € |
| 30/08/2024 | 745 Av Georges Clemenceau | 224 000 € | 75 m² | 2 987 € |
| 21/08/2024 | 7 Rue Beranger | 76 000 € | 64 m² | 1 188 € |