104 000 €
T3
62 m²
TOUL
54200
+14%
vs marché
1 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
TOUL (54200) • Croix de Metz 1
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 422 €
Prix net vendeur
98 578 €
Frais de notaire
+8 587 €
Émoluments
1 421 €
Droits & taxes
5 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 587 €
Capital à emprunter
112 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 113 064 € | 11 736 € | 3,15% |
| 10 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 118 560 € | 17 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 128 520 € | 27 192 € | 3,30% |
| 20 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 139 680 € | 38 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 151 500 € | 50 172 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,87%
8 184 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TOUL ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TOUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 12 Rue General Gengoult | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Du College Saint Leon | 1 600 000 € | 81 m² | 19 753 € |
| 30/01/2025 | 28 Rue Leon Jouault | 71 000 € | 48 m² | 1 479 € |
| 17/12/2024 | 30 Rue Mere Teresa | 79 200 € | 48 m² | 1 650 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Joly | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Joly | 155 000 € | 64 m² | 2 422 € |
| 22/11/2024 | 4 Rue Notre Dame | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 17/09/2024 | 18 Pl Des Trois Eveches | 62 000 € | 72 m² | 861 € |
| 16/09/2024 | 10 Crs Raymond Poincare | 89 000 € | 45 m² | 1 978 € |
| 12/09/2024 | 34 Rue De La Petite Boucherie | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 12/09/2024 | 34 Rue De La Petite Boucherie | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue Jeanne D Arc | 36 400 € | 66 m² | 552 € |
| 30/08/2024 | 745 Av Georges Clemenceau | 224 000 € | 75 m² | 2 987 € |
| 21/08/2024 | 7 Rue Beranger | 76 000 € | 64 m² | 1 188 € |
| 19/08/2024 | 21 Rue Gouvion Saint Cyr | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |