130 000 €
T4
115 m²
TOUL
54200
-11%
vs marché
1 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 115 m²
TOUL (54200) • Toul
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,68%
15 180 €/an
Rendement net
7,38%
après charges
Cashflow
+49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOUL ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TOUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TOUL
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130 000 € | 1 130 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 TOUL
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134 000 € | 1 072 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 TOUL
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125 000 € | 1 126 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOUL
|
125 000 € | 1 126 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOUL
|
125 000 € | 1 126 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOUL
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135 000 € | 1 216 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOUL
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135 000 € | 1 216 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 10 Rue Saint Waast | 137 750 € | 93 m² | 1 481 € |
| 03/04/2025 | 5 Rue Joly | 70 000 € | 125 m² | 560 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Gambetta | 71 000 € | 103 m² | 689 € |
| 08/01/2025 | 7 Rue Capitaine Marechal | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 16/12/2024 | 24 Pl Des Trois Eveches | 111 300 € | 93 m² | 1 197 € |
| 08/11/2024 | 11 Rue De La Champagne | 153 400 € | 104 m² | 1 475 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue De Creil | 137 800 € | 99 m² | 1 392 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue Michatel | 151 500 € | 96 m² | 1 578 € |
| 04/09/2024 | 301 Rue De Saint Michel | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 04/09/2024 | 6 Rue De La Halle | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue Jeanne D Arc | 48 400 € | 96 m² | 504 € |
| 21/08/2024 | 1 Rue Jeanne D Arc | 168 950 € | 124 m² | 1 363 € |
| 29/07/2024 | 7 Rue General Gengoult | 172 000 € | 100 m² | 1 720 € |
| 18/07/2024 | 1 Rue Gambetta | 169 000 € | 118 m² | 1 432 € |
| 16/07/2024 | Rue Du College | 83 000 € | 93 m² | 892 € |