360 000 €
T4
106 m²
TOURBES
34120
+62%
vs marché
3 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
TOURBES (34120)
Terrain
380 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
13 992 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOURBES ↘ -26.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOURBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1 Rue Du Fer A Cheval | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 25/03/2025 | 36 Rue Tour Des Caves | 75 000 € | 106 m² | 708 € |
| 19/02/2025 | 1 Rue De L'orchis D'occitanie | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 24/01/2025 | 6 Rte De Saint Roch | 352 250 € | 113 m² | 3 117 € |
| 04/11/2024 | 14 Rue De L'orchis D'occitanie | 389 210 € | 114 m² | 3 414 € |
| 04/10/2024 | 4b Rue Tour Des Caves | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 20/09/2024 | 2 Rue Du Charron | 238 420 € | 98 m² | 2 433 € |
| 24/05/2024 | 2 Pl De La Chapelle | 139 250 € | 96 m² | 1 451 € |
| 30/04/2024 | 9 Rue De L'orchis D'occitanie | 325 260 € | 90 m² | 3 614 € |
| 08/03/2024 | 4ter Che De La Riviere | 370 000 € | 126 m² | 2 937 € |
| 26/01/2024 | 15 Rue De L'aramon | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 21/09/2023 | 15 Av De Beziers | 294 060 € | 100 m² | 2 941 € |
| 17/08/2023 | 23 Gr Grande Rue | 147 700 € | 84 m² | 1 758 € |
| 21/06/2023 | 10 Rue Saint Christophe | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 05/06/2023 | 7 Che De La Chapelle | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |