363 300 €
T4
120 m²
TOURNEFEUILLE
31170
-12%
vs marché
3 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 300 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
TOURNEFEUILLE (31170)
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 644 €
Prix net vendeur
347 656 €
Frais de notaire
+25 671 €
Émoluments
3 810 €
Droits & taxes
20 511 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 971 €
Capital à emprunter
388 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 649 €/mois | 14 088 €/mois | 390 516 € | 40 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 413 €/mois | 10 342 €/mois | 409 560 € | 59 487 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 444 240 € | 94 167 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 482 880 € | 132 807 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 522 900 € | 172 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,30%
11 976 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
998 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
838 €/an
GLI (3,0%)
359 €/an
Vacance locative
998 €/an
Total charges
4 236 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
998 €
Fourchette marché
892 - 1 042 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 976 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 998 €
Mensualité crédit
- 1 685 €
Charges mensuelles
- 353 €
Cashflow négatif ⚠
-1 041 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOURNEFEUILLE ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOURNEFEUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TOURNEFEUILLE
3 409-3 559€
126j
3 715-3 865€
92j
4 182-4 332€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TOURNEFEUILLE
|
364 000 € | 2 912 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 TOURNEFEUILLE
|
359 000 € | 2 409 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 TOURNEFEUILLE
|
359 000 € | 2 409 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 TOURNEFEUILLE
|
359 000 € | 2 409 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 TOURNEFEUILLE
|
359 000 € | 2 409 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T5 TOURNEFEUILLE
|
385 000 € | 3 105 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 TOURNEFEUILLE
|
339 000 € | 2 275 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 TOURNEFEUILLE
|
339 000 € | 2 275 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 TOURNEFEUILLE
|
339 000 € | 2 275 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T5 TOURNEFEUILLE
|
339 000 € | 2 922 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURNEFEUILLE
|
339 000 € | 2 922 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURNEFEUILLE
|
325 500 € | 2 906 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURNEFEUILLE
|
325 500 € | 2 906 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURNEFEUILLE
|
325 500 € | 2 906 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURNEFEUILLE
|
322 000 € | 2 236 € | 144 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 109 Rue Gaston Doumergue | 339 000 € | 103 m² | 3 291 € |
| 24/06/2025 | 23 Rue Du Larzac | 410 000 € | 130 m² | 3 154 € |
| 23/06/2025 | 14 Rue Des Peupliers | 345 480 € | 101 m² | 3 421 € |
| 06/06/2025 | 14 Rue Des Eglantines | 365 500 € | 106 m² | 3 448 € |
| 02/06/2025 | 89 Av De Gascogne | 349 200 € | 110 m² | 3 175 € |
| 26/05/2025 | 3 Bd De L Ile De France | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 16/05/2025 | 1 Rue Du Verger | 450 200 € | 141 m² | 3 193 € |
| 05/05/2025 | 1 Rue Du Pic Du Midi | 129 600 € | 96 m² | 1 350 € |
| 29/04/2025 | 8 Av De L Ariege | 364 955 € | 109 m² | 3 348 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Du Vignoble | 328 750 € | 106 m² | 3 101 € |
| 25/04/2025 | 47 Av Francois Verdier | 372 840 € | 97 m² | 3 844 € |
| 17/04/2025 | 55 Rue De Chambord | 491 330 € | 130 m² | 3 779 € |
| 31/03/2025 | 2b Imp De Bourgogne | 320 000 € | 119 m² | 2 689 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Hector Berlioz | 395 500 € | 100 m² | 3 955 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Des Pins | 447 970 € | 130 m² | 3 446 € |