4 150 000 €
T7
320 m²
TOURRETTES
83440
+198%
vs marché
12 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 150 000 €
Maison • 7 pièces • 320 m²
TOURRETTES (83440)
Terrain
320 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 150 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-159 615 €
Prix net vendeur
3 990 385 €
Frais de notaire
+275 518 €
Émoluments
38 736 €
Droits & taxes
235 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 425 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 425 518 €
Capital à emprunter
4 425 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 52 898 €/mois | 160 297 €/mois | 4 443 432 € | 460 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 38 829 €/mois | 117 664 €/mois | 4 659 480 € | 676 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 28 084 €/mois | 85 103 €/mois | 5 055 120 € | 1 072 154 € | 3,30% |
| 20 ans | 22 895 €/mois | 69 379 €/mois | 5 494 800 € | 1 511 834 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 19 833 €/mois | 60 100 €/mois | 5 949 900 € | 1 966 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,02%
42 240 €/an
Rendement net
0,65%
après charges
Cashflow
-23 567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 520 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 957 €/an
GLI (2,5%)
1 056 €/an
Vacance locative
3 519 €/an
Total charges
13 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
147% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 256 à 384 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 5626 La Regagnade - La Fontaine | 765 000 € | 268 m² | 2 854 € |
| 16/01/2025 | 31001 Terre Blanche | 134 400 € | 323 m² | 416 € |
| 01/06/2023 | 9023 Dom De Terre Blanche | 6 900 000 € | 300 m² | 23 000 € |
| 28/04/2023 | 5000 Dom De Terre Blanche | 5 840 302 € | 354 m² | 16 498 € |