154 000 €
T3
70 m²
TOURTOIRAC
24390
+49%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
TOURTOIRAC (24390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 333 €
Prix net vendeur
146 667 €
Frais de notaire
+11 885 €
Émoluments
1 882 €
Droits & taxes
8 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 885 €
Capital à emprunter
165 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 166 572 € | 17 276 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
9 240 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TOURTOIRAC ↘ -10.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TOURTOIRAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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163 700 € | 1 972 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURTOIRAC
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11 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 10 Rue De La Liberte | 11 706 € | 50 m² | 234 € |
| 26/11/2024 | 118 Imp De La Palombiere | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 04/10/2024 | 1 Rue De La Liberte | 29 565 € | 81 m² | 365 € |
| 13/05/2024 | 25 Rte Des Lys | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 09/04/2024 | 1 Pl De La Poste | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 04/03/2024 | 809 Rte De L Auvezere | 92 000 € | 83 m² | 1 108 € |
| 05/01/2024 | 471 Rte De La Mare | 26 000 € | 65 m² | 400 € |
| 18/12/2023 | 265 Imp De La Palombiere | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 29/06/2023 | 105 Rue Des Roses Tremieres | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 07/06/2023 | 96b Pragelier Nord | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 05/05/2023 | 5 Imp Du Coteau | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |