163 500 €
T3
85 m²
TOURTOIRAC
24390
+31%
vs marché
1 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 500 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
TOURTOIRAC (24390)
Terrain
641 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 786 €
Prix net vendeur
155 714 €
Frais de notaire
+12 506 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 006 €
Capital à emprunter
176 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 176 736 € | 18 331 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 185 280 € | 26 875 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 201 060 € | 42 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 218 640 € | 60 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 236 700 € | 78 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
11 220 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TOURTOIRAC ↘ -10.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TOURTOIRAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TOURTOIRAC
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163 700 € | 1 972 € | 83 m² | 4 | Voir |
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163 700 € | 1 972 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 HAUTEFORT
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161 000 € | 1 851 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 HAUTEFORT
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161 000 € | 1 851 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 HAUTEFORT
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161 000 € | 1 851 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 HAUTEFORT
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159 900 € | 1 701 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 TOURTOIRAC
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154 000 € | 1 925 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 NAILHAC
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173 850 € | 1 932 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CHERVEIX CUBAS
|
149 800 € | 1 529 € | 98 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 118 Imp De La Palombiere | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 04/10/2024 | 1 Rue De La Liberte | 29 565 € | 81 m² | 365 € |
| 28/08/2024 | 4 Rte De L Etang | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 27/06/2024 | 251 Rte De L Etang | 117 250 € | 105 m² | 1 117 € |
| 23/05/2024 | 252 Rte De L Auvezere | 166 000 € | 100 m² | 1 660 € |
| 13/05/2024 | 25 Rte Des Lys | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 09/04/2024 | 1 Pl De La Poste | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 04/03/2024 | 809 Rte De L Auvezere | 92 000 € | 83 m² | 1 108 € |
| 05/01/2024 | 471 Rte De La Mare | 26 000 € | 65 m² | 400 € |
| 18/12/2023 | 265 Imp De La Palombiere | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 29/06/2023 | 105 Rue Des Roses Tremieres | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 07/06/2023 | 96b Pragelier Nord | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 05/05/2023 | 5 Imp Du Coteau | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |