494 000 €
T4
111 m²
TOURVES
83170
+38%
vs marché
4 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit494 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
TOURVES (83170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
494 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 273 €
Prix net vendeur
472 727 €
Frais de notaire
+34 249 €
Émoluments
5 009 €
Droits & taxes
27 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
528 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
528 249 €
Capital à emprunter
528 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 314 €/mois | 19 133 €/mois | 530 376 € | 54 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 635 €/mois | 14 045 €/mois | 556 200 € | 80 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 352 €/mois | 10 158 €/mois | 603 360 € | 127 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 655 920 € | 180 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 710 100 € | 234 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
14 652 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOURVES ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOURVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TOURVES
2 882-3 032€
39j
3 271-3 421€
71j
3 861-4 011€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TOURVES
|
494 000 € | 4 450 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRIGNOLES
|
495 000 € | 3 837 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIGNOLES
|
495 000 € | 3 837 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T4 TOURVES
|
489 000 € | 3 976 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T5 TOURVES
|
499 000 € | 4 265 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROUGIERS
|
489 000 € | 4 657 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIGNOLES
|
510 000 € | 4 435 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIGNOLES
|
510 000 € | 4 435 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA CELLE
|
470 000 € | 4 563 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CELLE
|
470 000 € | 4 563 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CELLE
|
470 000 € | 4 563 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CELLE
|
470 000 € | 4 563 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CELLE
|
470 000 € | 4 563 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CELLE
|
470 000 € | 4 563 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAMPS LA SOURCE
|
521 000 € | 4 236 € | 123 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 6255 Le Cros De Blacailloux | 540 000 € | 92 m² | 5 870 € |
| 07/05/2025 | 6448 Camp De Branguier | 441 800 € | 129 m² | 3 425 € |
| 04/04/2025 | 6854 Les Candoux | 346 250 € | 88 m² | 3 935 € |
| 04/03/2025 | 6616 Les Flouns | 412 000 € | 107 m² | 3 850 € |
| 25/02/2025 | 5 Rue Marceau | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 20/02/2025 | 6514 Rue Roger Sotgiu | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 05/12/2024 | 236 Les Candoux | 339 000 € | 96 m² | 3 531 € |
| 06/11/2024 | 6298 Les Pevouroua | 370 000 € | 127 m² | 2 913 € |
| 05/11/2024 | 6525 Vaulongue Canfier | 399 000 € | 95 m² | 4 200 € |
| 24/09/2024 | 7000 Les Gatiers | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 05/09/2024 | 49 Rue Rouguiere | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 03/09/2024 | 6373 Les Malausses | 468 030 € | 99 m² | 4 728 € |
| 30/08/2024 | 55 Rue Rouguiere | 153 000 € | 106 m² | 1 443 € |
| 04/06/2024 | 5018 Les Flouns | 297 600 € | 95 m² | 3 133 € |
| 30/05/2024 | 17b Che Les Flouns | 321 000 € | 92 m² | 3 489 € |