273 000 €
T4
84 m²
TOURVILLE SUR SIENNE
50200
+45%
vs marché
3 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
TOURVILLE SUR SIENNE (50200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 000 €
Prix net vendeur
260 000 €
Frais de notaire
+19 659 €
Émoluments
2 969 €
Droits & taxes
15 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 659 €
Capital à emprunter
292 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 293 832 € | 30 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 99 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
11 088 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOURVILLE SUR SIENNE ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOURVILLE SUR SIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 COUTANCES
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244 400 € | 2 444 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE DE COUTANCES
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236 000 € | 2 360 € | 100 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 480 Rue De La Fontaine Martin | 414 900 € | 93 m² | 4 461 € |
| 12/09/2024 | 568 Rue Du Pont | 236 000 € | 95 m² | 2 484 € |
| 26/07/2024 | 463 Rue De L'amiral | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 17/05/2024 | 63 Rue Fumee | 196 000 € | 66 m² | 2 970 € |
| 03/05/2024 | 519 Rue De La Fontaine Martin | 202 000 € | 95 m² | 2 126 € |
| 06/12/2023 | 433 Rue De La Fontaine Martin | 227 900 € | 89 m² | 2 561 € |
| 08/09/2023 | 333 Rue Du Carre | 263 000 € | 93 m² | 2 828 € |
| 07/09/2023 | 568 Rue Du Pont | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 18/08/2023 | 39 Rue Au Bon | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 28/06/2023 | 407 Rue De La Fontaine Martin | 275 000 € | 104 m² | 2 644 € |
| 30/05/2023 | 511 Rue De La Fontaine Martin | 224 000 € | 101 m² | 2 218 € |