205 806 €
T5
113 m²
TOUVOIS
44650
-20%
vs marché
1 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 806 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
TOUVOIS (44650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 806 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 862 €
Prix net vendeur
196 944 €
Frais de notaire
+15 333 €
Émoluments
2 364 €
Droits & taxes
11 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 139 €
Capital à emprunter
221 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 222 012 € | 22 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 232 800 € | 33 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 252 540 € | 53 515 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 75 535 € | 3,40% |
| 25 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 297 300 € | 98 275 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
14 916 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOUVOIS ↘ -9.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOUVOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 12 All Louise Lefort | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 17/01/2025 | 2 Les Grands Champs | 107 400 € | 101 m² | 1 063 € |
| 09/12/2024 | 4 Rue Des Aubepines | 192 000 € | 92 m² | 2 087 € |
| 16/10/2024 | 2b Le Poteau | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 01/10/2024 | 37 Rue Du General Charette | 160 100 € | 116 m² | 1 380 € |
| 09/09/2024 | 33 Rue De La Foret | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 21/08/2024 | 61 Rue Du General Charette | 204 761 € | 97 m² | 2 111 € |
| 06/08/2024 | 29 Rue De Nantes | 191 000 € | 110 m² | 1 736 € |
| 18/04/2024 | 2 Rue De La Foret | 45 000 € | 97 m² | 464 € |
| 25/01/2024 | 1a Rue De L Eglise | 145 000 € | 127 m² | 1 142 € |
| 04/01/2024 | 2 La Faucherie | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 03/01/2024 | 60 Rue De L Eglise | 296 700 € | 133 m² | 2 231 € |
| 23/11/2023 | 3 Plaisance | 212 000 € | 108 m² | 1 963 € |
| 08/09/2023 | 113 La Grolliere | 277 500 € | 115 m² | 2 413 € |
| 03/07/2023 | 1b Rue Du Moulin De La Cour | 90 000 € | 100 m² | 900 € |