173 900 €
T5
84 m²
TRACY LE MONT
60170
+18%
vs marché
2 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 900 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
TRACY LE MONT (60170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 281 €
Prix net vendeur
165 619 €
Frais de notaire
+13 185 €
Émoluments
2 064 €
Droits & taxes
9 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 085 €
Capital à emprunter
187 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 187 824 € | 19 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 196 920 € | 28 544 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 213 660 € | 45 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 944 € | 3,40% |
| 25 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 251 400 € | 83 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
11 088 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRACY LE MONT ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRACY LE MONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 14 Rue Des Etangs | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 29/10/2024 | 226 Rue Des Pres | 163 600 € | 104 m² | 1 573 € |
| 12/10/2024 | 115 Rue De Cosne | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 07/10/2024 | 76 Rue Roger Salengro | 142 000 € | 100 m² | 1 420 € |
| 25/09/2024 | 664 Rue De Cosne | 177 000 € | 72 m² | 2 458 € |
| 13/07/2024 | 18 Rue Jean Claude Declercq | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 20/06/2024 | 371 Rue Roger Salengro | 32 000 € | 72 m² | 444 € |
| 14/06/2024 | 517 Rue De Cosne | 177 000 € | 81 m² | 2 185 € |
| 05/06/2024 | 181 Rue Des Carrieres | 245 000 € | 104 m² | 2 356 € |
| 22/05/2024 | 964 Rue De Bailly | 80 520 € | 81 m² | 994 € |
| 29/12/2023 | 643 Rue De Cosne | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 09/12/2023 | 1 Rue Des Marais De Nervaise | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 01/09/2023 | 411 Rue De Nervaise | 181 000 € | 86 m² | 2 105 € |
| 09/08/2023 | 32 Rue Du Huit Mai 1945 | 159 200 € | 84 m² | 1 895 € |
| 20/07/2023 | 481 Rue De Nervaise | 208 000 € | 80 m² | 2 600 € |