176 380 €
T5
83 m²
TRACY LE VAL
60170
+1%
vs marché
2 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 380 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
TRACY LE VAL (60170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 380 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 399 €
Prix net vendeur
167 981 €
Frais de notaire
+13 347 €
Émoluments
2 087 €
Droits & taxes
9 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 727 €
Capital à emprunter
189 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 190 512 € | 19 758 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 199 800 € | 29 046 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 216 720 € | 45 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 64 926 € | 3,40% |
| 25 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 255 000 € | 84 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
10 956 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRACY LE VAL ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRACY LE VAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 9ter Imp Albert Camus | 240 700 € | 75 m² | 3 209 € |
| 11/12/2024 | 4 Imp Du Puits De Corde | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 31/10/2024 | 37 Rue Du General De Gaulle | 138 000 € | 68 m² | 2 029 € |
| 29/10/2024 | 132 Rue De Coucy | 189 000 € | 68 m² | 2 779 € |
| 02/04/2024 | 24 Rue Du Bois Saint Mard | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 18/08/2023 | 5b Rue Pierre Et Marie Curie | 231 000 € | 70 m² | 3 300 € |
| 14/04/2023 | 1 Rue Du Val | 222 700 € | 92 m² | 2 421 € |