480 000 €
T4
103 m²
TRAMOYES
01390
+10%
vs marché
4 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
TRAMOYES (01390)
Terrain
704 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 670 €
Prix net vendeur
459 330 €
Frais de notaire
+33 330 €
Émoluments
4 880 €
Droits & taxes
27 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 330 €
Capital à emprunter
513 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 136 €/mois | 18 594 €/mois | 515 424 € | 53 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 540 480 € | 78 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 124 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 175 443 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 690 000 € | 228 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
13 596 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-2 234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRAMOYES ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRAMOYES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 230 Imp En Germany | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 07/05/2025 | 89 Rue Du Marquis De Sallmard | 340 000 € | 85 m² | 4 000 € |
| 01/04/2025 | 140 Che De La Bruyere | 635 900 € | 115 m² | 5 530 € |
| 20/02/2025 | 174 Rue De Claire Combe | 387 000 € | 102 m² | 3 794 € |
| 08/01/2025 | 119 Rue Des Pins | 490 500 € | 117 m² | 4 192 € |
| 14/11/2024 | 268 Rue Du Marquis De Sallmard | 510 000 € | 115 m² | 4 435 € |
| 26/09/2024 | 629 Rte Des Echets | 590 600 € | 117 m² | 5 048 € |
| 10/07/2024 | 116 Rte Des Echets | 398 000 € | 118 m² | 3 373 € |
| 03/05/2024 | 409 Rue Des Pins | 470 000 € | 110 m² | 4 273 € |
| 07/03/2024 | 850 Rue Des Pins | 390 000 € | 115 m² | 3 391 € |
| 15/01/2024 | 261 Rte Des Echets | 415 000 € | 98 m² | 4 235 € |
| 31/08/2023 | 150 Rue Du Marquis De Sallmard | 425 000 € | 118 m² | 3 602 € |
| 18/07/2023 | 174 Rue De Claire Combe | 500 000 € | 94 m² | 5 319 € |
| 22/05/2023 | 79 Rue De L'eglise | 597 080 € | 118 m² | 5 060 € |
| 15/05/2023 | 335 Rue Du Mont Rozier | 570 000 € | 95 m² | 6 000 € |