439 000 €
T5
102 m²
TRAMOYES
01390
-3%
vs marché
4 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
TRAMOYES (01390)
Terrain
498 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 904 €
Prix net vendeur
420 096 €
Frais de notaire
+30 639 €
Émoluments
4 504 €
Droits & taxes
24 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 639 €
Capital à emprunter
469 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 471 576 € | 48 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 494 520 € | 71 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 113 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 208 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
13 464 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRAMOYES ↗ +21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRAMOYES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TRAMOYES
|
439 000 € | 4 304 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE CORCY
|
439 000 € | 3 851 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIONNAY
|
440 000 € | 3 929 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIONNAY
|
440 000 € | 3 929 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIONNAY
|
440 000 € | 3 929 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRAMOYES
|
435 000 € | 4 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRAMOYES
|
435 000 € | 4 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE THURIGNEUX
|
430 000 € | 3 440 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE THURIGNEUX
|
430 000 € | 3 440 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRAMOYES
|
449 000 € | 3 939 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE CORCY
|
421 500 € | 4 215 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE THURIGNEUX
|
420 000 € | 3 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE THURIGNEUX
|
420 000 € | 3 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE THURIGNEUX
|
470 519 € | 3 795 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 230 Imp En Germany | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 07/05/2025 | 89 Rue Du Marquis De Sallmard | 340 000 € | 85 m² | 4 000 € |
| 01/04/2025 | 140 Che De La Bruyere | 635 900 € | 115 m² | 5 530 € |
| 20/02/2025 | 174 Rue De Claire Combe | 387 000 € | 102 m² | 3 794 € |
| 08/01/2025 | 119 Rue Des Pins | 490 500 € | 117 m² | 4 192 € |
| 14/11/2024 | 268 Rue Du Marquis De Sallmard | 510 000 € | 115 m² | 4 435 € |
| 26/09/2024 | 629 Rte Des Echets | 590 600 € | 117 m² | 5 048 € |
| 10/07/2024 | 116 Rte Des Echets | 398 000 € | 118 m² | 3 373 € |
| 03/05/2024 | 409 Rue Des Pins | 470 000 € | 110 m² | 4 273 € |
| 07/03/2024 | 850 Rue Des Pins | 390 000 € | 115 m² | 3 391 € |
| 15/01/2024 | 261 Rte Des Echets | 415 000 € | 98 m² | 4 235 € |
| 31/08/2023 | 150 Rue Du Marquis De Sallmard | 425 000 € | 118 m² | 3 602 € |
| 18/07/2023 | 174 Rue De Claire Combe | 500 000 € | 94 m² | 5 319 € |
| 22/05/2023 | 79 Rue De L'eglise | 597 080 € | 118 m² | 5 060 € |
| 15/05/2023 | 335 Rue Du Mont Rozier | 570 000 € | 95 m² | 6 000 € |