229 900 €
T5
80 m²
TREDION
56250
+13%
vs marché
2 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
TREDION (56250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 948 €
Prix net vendeur
218 952 €
Frais de notaire
+16 844 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 744 €
Capital à emprunter
246 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 247 716 € | 25 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 811 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 411 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
10 560 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TREDION ↘ -1.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREDION Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA VRAIE CROIX
|
230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ELVEN
|
228 000 € | 2 400 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 SULNIAC
|
226 900 € | 2 578 € | 88 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST NOLFF
|
235 000 € | 2 733 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T6 TREDION
|
220 108 € | 2 473 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREDION
|
220 108 € | 2 473 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREDION
|
240 794 € | 2 508 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREDION
|
240 794 € | 2 508 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST NOLFF
|
219 000 € | 2 517 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NOLFF
|
219 000 € | 2 517 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NOLFF
|
219 000 € | 2 517 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NOLFF
|
219 000 € | 2 517 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NOLFF
|
218 000 € | 2 477 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NOLFF
|
218 000 € | 2 477 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NOLFF
|
218 000 € | 2 477 € | 88 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 17 Imp De Venise | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 28/11/2024 | 11 Le Clos Neuf | 210 200 € | 63 m² | 3 337 € |
| 09/04/2024 | 5065 Agueneac | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |
| 15/02/2024 | 4 Lannion | 170 350 € | 75 m² | 2 271 € |
| 27/12/2023 | 5086 La Ville Chotard | 42 000 € | 91 m² | 462 € |
| 07/07/2023 | 8 Rue De L'abbe Coedelo | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 28/06/2023 | 1 Rue Du Clos Du Marche | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 04/05/2023 | 6 Rue Des Peupliers | 243 000 € | 84 m² | 2 893 € |
| 11/04/2023 | 17 Rue Du Clos Du Marche | 158 400 € | 75 m² | 2 112 € |
| 21/03/2023 | 4 Boteleau | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |