347 560 €
T4
72 m²
TREGASTEL
22730
+24%
vs marché
4 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 560 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
TREGASTEL (22730) • Trégastel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 550 €
Prix net vendeur
331 010 €
Frais de notaire
+24 529 €
Émoluments
3 650 €
Droits & taxes
19 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 089 €
Capital à emprunter
372 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 448 €/mois | 13 479 €/mois | 373 632 € | 38 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 265 €/mois | 9 894 €/mois | 391 800 € | 56 920 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 424 980 € | 90 100 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 462 000 € | 127 120 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 500 400 € | 165 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
9 504 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREGASTEL ↗ +17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREGASTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TREGASTEL
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347 560 € | 4 827 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 TREGASTEL
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347 560 € | 4 827 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 TREGASTEL
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347 560 € | 4 827 € | 72 m² | 4 | Voir |
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347 560 € | 4 827 € | 72 m² | 4 | Voir |
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298 350 € | 4 262 € | 70 m² | 4 | Voir |
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298 350 € | 4 262 € | 70 m² | 4 | Voir |
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297 000 € | 3 494 € | 85 m² | 4 | Voir |
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297 000 € | 3 494 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 16 Rue Du Haren | 183 500 € | 68 m² | 2 699 € |
| 18/02/2025 | 22 All Crech Lousset | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 07/02/2025 | 13 All De Keredol | 211 000 € | 75 m² | 2 813 € |
| 13/01/2025 | 135 Rte De Lannion | 167 990 € | 90 m² | 1 867 € |
| 08/11/2024 | 29 Rue Des Ecoles | 450 000 € | 73 m² | 6 164 € |
| 04/11/2024 | 1 Rte Du Dolmen | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 30/07/2024 | 5007 Lot De Ker Ar Feunteun | 298 500 € | 88 m² | 3 392 € |
| 29/07/2024 | 30 Rue De Poul Palud | 1 350 000 € | 75 m² | 18 000 € |
| 10/04/2024 | 2 Imp Pen Ar Pont | 295 000 € | 70 m² | 4 214 € |
| 28/02/2024 | 19 All De Keredol | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 22/01/2024 | 18 Rue Des Mouettes | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 11/12/2023 | 1 Rte De Lannion | 218 000 € | 73 m² | 2 986 € |
| 25/09/2023 | 8 Rte De Lannion | 325 800 € | 73 m² | 4 463 € |
| 15/09/2023 | 21 Rue De Krec'h Marouiniz | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 30/05/2023 | 10 Rue Du General De Gaulle | 308 500 € | 71 m² | 4 345 € |