394 750 €
T5
116 m²
TREGASTEL
22730
-16%
vs marché
3 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 750 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
TREGASTEL (22730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 999 €
Prix net vendeur
377 751 €
Frais de notaire
+27 735 €
Émoluments
4 098 €
Droits & taxes
22 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 485 €
Capital à emprunter
422 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 050 €/mois | 15 303 €/mois | 424 200 € | 43 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 707 €/mois | 11 233 €/mois | 444 840 € | 64 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 482 580 € | 102 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 404 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 567 900 € | 187 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
15 312 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TREGASTEL ↗ +23.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREGASTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TREGASTEL
|
380 750 € | 3 461 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREGASTEL
|
419 750 € | 3 109 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 TREGASTEL
|
367 600 € | 3 197 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T7 TREGASTEL
|
365 750 € | 2 613 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 TREGASTEL
|
364 700 € | 2 605 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 TREGASTEL
|
364 700 € | 2 605 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T5 TREGASTEL
|
349 158 € | 2 910 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREGASTEL
|
349 158 € | 2 910 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREGASTEL
|
349 158 € | 2 910 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREGASTEL
|
337 600 € | 2 701 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREGASTEL
|
337 600 € | 2 701 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREGASTEL
|
337 600 € | 2 723 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 26 Rue De Toul Bihan | 595 000 € | 130 m² | 4 577 € |
| 31/03/2025 | 52 Balaneyer | 255 000 € | 118 m² | 2 161 € |
| 14/03/2025 | 61 Rte Du Bourg | 277 500 € | 98 m² | 2 832 € |
| 14/03/2025 | 12 Imp Krec'h Bihan | 510 000 € | 115 m² | 4 435 € |
| 11/12/2024 | 6173 Tremarc'h | 310 000 € | 111 m² | 2 793 € |
| 03/12/2024 | 101 Rte Du Bourg | 367 500 € | 96 m² | 3 828 € |
| 25/11/2024 | 5442 Sainte Anne | 395 000 € | 97 m² | 4 072 € |
| 23/10/2024 | 29b Rue De Tourony | 676 000 € | 120 m² | 5 633 € |
| 30/08/2024 | 44 Rue De Poul Palud | 475 000 € | 120 m² | 3 958 € |
| 29/08/2024 | 88ter Rte Du Bourg | 585 000 € | 114 m² | 5 132 € |
| 02/08/2024 | 40 Rte De Lannion | 440 000 € | 114 m² | 3 860 € |
| 30/07/2024 | 5321 Sainte Anne | 750 000 € | 96 m² | 7 813 € |
| 23/05/2024 | 5 Rte De Trebeurden | 444 444 € | 103 m² | 4 315 € |
| 30/04/2024 | 5 Rue Du General De Gaulle | 425 000 € | 108 m² | 3 935 € |
| 22/01/2024 | 18 Rue Des Mouettes | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |