199 000 €
T5
120 m²
TREMBLAY LES VILLAGES
28170
+3%
vs marché
1 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
TREMBLAY LES VILLAGES (28170)
Terrain
1 165 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,96%
15 840 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TREMBLAY LES VILLAGES ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREMBLAY LES VILLAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TREMBLAY LES VILLAGES
1 575-1 725€
60j
1 838-1 988€
118j
2 264-2 414€
247j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 2 Che Des Bouviers Gironville | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 21/01/2025 | 19 Rue De Rebercourt | 125 050 € | 138 m² | 906 € |
| 20/11/2024 | 3 Rue De La Pyramide | 184 000 € | 102 m² | 1 804 € |
| 21/08/2024 | 5 Imp Pierre-augustin Rogeard | 231 000 € | 135 m² | 1 711 € |
| 17/07/2024 | 1 Rue Du Pressoir Ecuble | 200 500 € | 130 m² | 1 542 € |
| 25/06/2024 | 8 Rue De La Tuilerie | 142 000 € | 108 m² | 1 315 € |
| 01/03/2024 | 7 Rue De La Pyramide | 226 000 € | 96 m² | 2 354 € |
| 22/12/2023 | 1 Rue De Baillette | 270 200 € | 118 m² | 2 290 € |
| 05/09/2023 | 7 Rue De La Cave Ecuble | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 08/07/2023 | 25 Rue De La Liberation Gironvill | 223 000 € | 103 m² | 2 165 € |
| 01/07/2023 | 7 Che Des Bouviers Gironville | 299 000 € | 123 m² | 2 431 € |
| 16/06/2023 | 17 Rue D Auboy | 150 500 € | 140 m² | 1 075 € |
| 08/06/2023 | 2 Rue De La Garenne | 238 550 € | 140 m² | 1 704 € |
| 31/03/2023 | 7 Imp Du Pressoir Ecuble | 197 000 € | 130 m² | 1 515 € |