312 600 €
T5
97 m²
TREMEREUC
22490
+3%
vs marché
3 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 600 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
TREMEREUC (22490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 886 €
Prix net vendeur
297 714 €
Frais de notaire
+22 246 €
Émoluments
3 331 €
Droits & taxes
17 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 846 €
Capital à emprunter
334 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 002 €/mois | 12 127 €/mois | 336 168 € | 34 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 352 560 € | 51 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 382 500 € | 81 139 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 415 680 € | 114 319 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 450 300 € | 148 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
12 804 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TREMEREUC ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREMEREUC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLOUER SUR RANCE
|
317 500 € | 3 053 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUER SUR RANCE
|
296 970 € | 3 263 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUER SUR RANCE
|
296 970 € | 3 263 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUER SUR RANCE
|
296 970 € | 3 263 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUER SUR RANCE
|
296 970 € | 3 263 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUER SUR RANCE
|
296 970 € | 3 263 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREMEREUC
|
330 200 € | 2 752 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREMEREUC
|
330 200 € | 2 752 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREMEREUC
|
330 200 € | 2 752 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANGROLAY SUR RANCE
|
332 790 € | 3 503 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUER SUR RANCE
|
334 954 € | 3 526 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLOUER SUR RANCE
|
335 600 € | 3 258 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 TREMEREUC
|
284 175 € | 2 900 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUER SUR RANCE
|
280 000 € | 2 947 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUER SUR RANCE
|
280 000 € | 2 947 € | 95 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 9 Le Champ Pinel | 295 000 € | 85 m² | 3 471 € |
| 22/04/2024 | 21 Le Villou | 176 000 € | 85 m² | 2 071 € |
| 15/04/2024 | 3 La Marchandais | 615 000 € | 80 m² | 7 688 € |
| 30/06/2023 | 5 Rue De La Croix | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 05/05/2023 | 7 Le Champ Pinel | 263 000 € | 97 m² | 2 711 € |
| 17/04/2023 | 2 Clos Les Pommiers | 335 000 € | 98 m² | 3 418 € |