283 000 €

T4 165 m²

TREMOLAT 24510

-24% vs marché

1 715 €/m²

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283 000 €

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Agences 4

#aoCDB 299 900 € #aBjpf 299 000 € #aBDvz 299 000 € #b4Y74 284 900 €

Maison • 4 pièces • 165 m²

TREMOLAT (24510)

Terrain 4 149 m²

Calme Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 163 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Electrique

iad France - Emeline Dubourg vous propose: Maison rénovée avec charme sur vaste terrain arboré et constructible Laissez-vous séduire par cette maison des années 70, entièrement rén...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 283 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 885 €

Prix net vendeur 272 115 €

Frais de notaire +20 489 €

Émoluments 3 085 €

Droits & taxes 16 054 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 303 489 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 303 489 €

Capital à emprunter 303 489 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 628 €/mois	10 994 €/mois	304 752 €	31 612 €	3,15%
10 ans	2 663 €/mois	8 070 €/mois	319 560 €	46 420 €	3,20%
15 ans	1 926 €/mois	5 836 €/mois	346 680 €	73 540 €	3,30%
20 ans	1 570 €/mois	4 758 €/mois	376 800 €	103 660 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 360 €/mois	4 121 €/mois	408 000 €	134 860 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,70%

21 780 €/an

Rendement net

4,89%

après charges

Cashflow

-527 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% plus cher

* Maison 4p, TREMOLAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, TREMOLAT ↗ +22% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, TREMOLAT Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aZIRC Actuel	283 000 €	-
#aoCDB	299 900 €	+6,0%
#aBjpf	299 000 €	+5,7%
#aBDvz	299 000 €	+5,7%
#b4Y74	284 900 €	+0,7%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 ST FELIX DE VILLADEIX	273 000 €	1 560 €	175 m²	4	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/03/2024	46 Imp De La Queyrie	333 400 €	150 m²	2 223 €
21/02/2024	337 Rue Aube De Bracquemont	209 800 €	148 m²	1 418 €
09/02/2024	632 Rte De Soulaleve	296 850 €	164 m²	1 810 €
27/09/2023	2413 Rte De Saint Genies	100 000 €	164 m²	610 €
05/09/2023	204 Rte Charlemagne	351 000 €	144 m²	2 438 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).