179 900 €
T4
90 m²
TRESBOEUF
35320
+13%
vs marché
1 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TRESBOEUF (35320)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 567 €
Prix net vendeur
171 333 €
Frais de notaire
+13 577 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 477 €
Capital à emprunter
193 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 631 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 111 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
11 880 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRESBOEUF ↘ -0.8% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRESBOEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 POLIGNE
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T7 TRESBOEUF
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164 720 € | 1 830 € | 90 m² | 4 | Voir |
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163 371 € | 1 757 € | 93 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 5001 La Griveliere | 248 350 € | 80 m² | 3 104 € |
| 30/12/2024 | 16 Rue Des Pins | 165 000 € | 108 m² | 1 528 € |
| 13/11/2024 | 7 La Hamoniere | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 19/09/2024 | 19 Rue Des Mesanges | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 30/08/2024 | 6 La Roche Verrion | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 19/04/2024 | 5 Rue Des Mesanges | 122 000 € | 91 m² | 1 341 € |
| 25/03/2024 | 4 Rue Du Chene Vert | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 21/02/2024 | 2 Rue Des Pins | 153 000 € | 78 m² | 1 962 € |
| 25/10/2023 | 6 Rue Des Peupliers | 231 500 € | 100 m² | 2 315 € |
| 06/10/2023 | 6 La Soliere | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 03/10/2023 | 4 La Goupillere | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 09/08/2023 | 5109 La Jeussiniere | 177 000 € | 104 m² | 1 702 € |
| 06/04/2023 | 3 Les Chambrettes | 222 540 € | 93 m² | 2 393 € |