330 750 €
T4
105 m²
TRESPOUX RASSIELS
46090
+147%
vs marché
3 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 750 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
TRESPOUX RASSIELS (46090)
Terrain
3 040 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 243 €
Prix net vendeur
316 507 €
Frais de notaire
+23 534 €
Émoluments
3 511 €
Droits & taxes
18 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 284 €
Capital à emprunter
354 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 235 €/mois | 12 833 €/mois | 355 740 € | 36 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 372 960 € | 54 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 404 640 € | 85 785 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 439 920 € | 121 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 476 400 € | 157 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
13 860 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRESPOUX RASSIELS ↘ -44.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRESPOUX RASSIELS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TRESPOUX RASSIELS
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330 750 € | 3 150 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 FRANCOULES
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332 000 € | 2 554 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 LE MONTAT
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317 700 € | 2 626 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T4 LE MONTAT
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317 700 € | 2 626 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T5 MERCUES
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314 630 € | 2 913 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 TRESPOUX RASSIELS
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348 000 € | 2 852 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 LE MONTAT
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309 050 € | 2 810 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 PRADINES
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299 900 € | 3 029 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 PRADINES
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299 900 € | 3 029 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 PRADINES
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295 000 € | 2 565 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 AUJOLS
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295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 155 Rte De Cami Grand | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 15/04/2025 | 115 Rte De Cami Grand | 202 000 € | 111 m² | 1 820 € |
| 09/04/2025 | 1940 Rte De Rassiels | 128 130 € | 112 m² | 1 144 € |
| 18/12/2024 | 160 All Du Pech Blanc | 174 000 € | 85 m² | 2 047 € |
| 18/12/2024 | 140 All Du Pech Blanc | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 03/10/2024 | 5238f Labio | 57 820 € | 95 m² | 609 € |
| 05/09/2024 | 190 Rte De Martory | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 04/09/2024 | 5930f Le Pech | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 02/08/2024 | 55 Che Du Pouxet | 146 226 € | 85 m² | 1 720 € |
| 16/03/2024 | 160 Che De Poux Grand | 170 000 € | 117 m² | 1 453 € |
| 28/11/2023 | 125 Poux Grand | 127 500 € | 101 m² | 1 262 € |