254 400 €
T5
100 m²
TRESPOUX RASSIELS
46090
+55%
vs marché
2 544
€/m²
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Créer un compte gratuit254 400 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
TRESPOUX RASSIELS (46090)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 114 €
Prix net vendeur
242 286 €
Frais de notaire
+18 443 €
Émoluments
2 799 €
Droits & taxes
14 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 843 €
Capital à emprunter
272 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 273 924 € | 28 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 287 280 € | 41 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 311 580 € | 66 022 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 338 880 € | 93 322 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 366 900 € | 121 342 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
13 200 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, TRESPOUX RASSIELS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TRESPOUX RASSIELS
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254 400 € | 2 544 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TRESPOUX RASSIELS
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T5 FLAUJAC POUJOLS
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250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VERS
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248 200 € | 2 669 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ESCLAUZELS
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245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 ARCAMBAL
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236 000 € | 2 206 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T5 FLAUJAC POUJOLS
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230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PRADINES
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220 000 € | 1 913 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PRADINES
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220 000 € | 1 880 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 PRADINES
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220 000 € | 1 880 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 PRADINES
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220 000 € | 1 880 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 MERCUES
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220 000 € | 1 913 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 MERCUES
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220 000 € | 1 913 € | 115 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 155 Rte De Cami Grand | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 15/04/2025 | 115 Rte De Cami Grand | 202 000 € | 111 m² | 1 820 € |
| 09/04/2025 | 1940 Rte De Rassiels | 128 130 € | 112 m² | 1 144 € |
| 18/12/2024 | 160 All Du Pech Blanc | 174 000 € | 85 m² | 2 047 € |
| 18/12/2024 | 140 All Du Pech Blanc | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 03/10/2024 | 5238f Labio | 57 820 € | 95 m² | 609 € |
| 05/09/2024 | 190 Rte De Martory | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 04/09/2024 | 5930f Le Pech | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 02/08/2024 | 55 Che Du Pouxet | 146 226 € | 85 m² | 1 720 € |
| 16/03/2024 | 160 Che De Poux Grand | 170 000 € | 117 m² | 1 453 € |
| 28/11/2023 | 125 Poux Grand | 127 500 € | 101 m² | 1 262 € |