301 000 €
T4
110 m²
TRESSAN
34230
+68%
vs marché
2 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
TRESSAN (34230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 962 €
Prix net vendeur
288 038 €
Frais de notaire
+21 582 €
Émoluments
3 238 €
Droits & taxes
16 994 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 582 €
Capital à emprunter
322 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 856 €/mois | 11 685 €/mois | 323 904 € | 33 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 830 €/mois | 8 576 €/mois | 339 600 € | 49 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 368 460 € | 78 137 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 400 560 € | 110 237 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 433 800 € | 143 477 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
14 520 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, TRESSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE POUGET
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T7 PLAISSAN
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299 000 € | 2 578 € | 116 m² | 7 | Voir |
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T5 CAMPAGNAN
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T4 PAULHAN
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298 500 € | 2 843 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 PLAISSAN
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296 640 € | 2 472 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 PAULHAN
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294 000 € | 2 673 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PONS DE MAUCHIENS
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310 000 € | 3 010 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 PUILACHER
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290 623 € | 2 595 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 ST PARGOIRE
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312 000 € | 2 690 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PARGOIRE
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5 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Che Du Puisard | 206 500 € | 93 m² | 2 220 € |
| 10/02/2025 | 1ter Rue Des Hortensias | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 31/01/2025 | 2 Che Des Badiaux | 164 000 € | 96 m² | 1 708 € |
| 25/09/2024 | 2 Imp Du Chateau | 174 580 € | 110 m² | 1 587 € |
| 22/08/2023 | 158 Che Des Fontanilles | 269 000 € | 105 m² | 2 562 € |