354 000 €
T4
100 m²
TRESSERRE
66300
+19%
vs marché
3 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
TRESSERRE (66300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 857 €
Prix net vendeur
337 143 €
Frais de notaire
+24 950 €
Émoluments
3 709 €
Droits & taxes
19 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 950 €
Capital à emprunter
378 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 530 €/mois | 13 727 €/mois | 380 520 € | 39 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 399 000 € | 57 945 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 432 900 € | 91 845 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 470 640 € | 129 585 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 509 400 € | 168 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
13 200 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRESSERRE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRESSERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 THUIR
|
354 000 € | 3 133 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 THUIR
|
354 000 € | 3 133 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 THUIR
|
350 000 € | 3 241 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JEAN LASSEILLE
|
350 000 € | 3 070 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 THUIR
|
350 000 € | 3 241 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 PONTEILLA
|
350 000 € | 3 302 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTEILLA
|
350 000 € | 3 302 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTEILLA
|
350 000 € | 3 302 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTEILLA
|
350 000 € | 3 302 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN LASSEILLE
|
350 000 € | 3 070 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 THUIR
|
350 000 € | 3 241 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 THUIR
|
350 000 € | 3 241 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 THUIR
|
350 000 € | 3 241 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 THUIR
|
350 000 € | 3 241 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JEAN LASSEILLE
|
350 000 € | 3 070 € | 114 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 19 Rue De La Syrah | 411 650 € | 96 m² | 4 288 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Des Aspres | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Du Canigou | 91 722 € | 112 m² | 819 € |
| 25/04/2025 | 13 Rue De Neoulous | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Des Placettes | 152 400 € | 88 m² | 1 732 € |
| 27/03/2025 | 3b Av De Perpignan | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 24/01/2025 | 8 Rue Des Aspres | 284 500 € | 98 m² | 2 903 € |
| 17/12/2024 | 13 Pl Des Alberes | 206 000 € | 115 m² | 1 791 € |
| 02/12/2024 | 3 Rue De L Uzerda | 242 000 € | 86 m² | 2 814 € |
| 06/09/2024 | 5 Res Plein Soleil | 375 988 € | 110 m² | 3 418 € |
| 30/08/2024 | 5 Rue Du Vallespir | 219 000 € | 90 m² | 2 433 € |
| 15/01/2024 | 17 Av De Passa | 145 340 € | 100 m² | 1 453 € |
| 29/06/2023 | 5 Rue Des Jardins | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 24/05/2023 | 26 Rue Des Aspres | 234 875 € | 90 m² | 2 610 € |
| 27/04/2023 | 8 Rue Du Vallespir | 283 650 € | 116 m² | 2 445 € |