228 000 €
T4
80 m²
TRESSERRE
66300
-4%
vs marché
2 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
TRESSERRE (66300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 857 €
Prix net vendeur
217 143 €
Frais de notaire
+16 719 €
Émoluments
2 558 €
Droits & taxes
12 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 719 €
Capital à emprunter
244 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 245 700 € | 25 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 257 640 € | 37 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 293 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 593 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
10 560 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRESSERRE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRESSERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PONTEILLA
|
227 900 € | 2 849 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTEILLA
|
227 900 € | 2 849 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTEILLA
|
227 900 € | 2 849 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTEILLA
|
227 900 € | 2 849 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN LASSEILLE
|
229 000 € | 2 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRESSERRE
|
229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRESSERRE
|
229 000 € | 2 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTEILLA
|
229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTEILLA
|
229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 TROUILLAS
|
229 000 € | 2 602 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTEILLA
|
229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 TROUILLAS
|
229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 THUIR
|
226 500 € | 2 517 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN LASSEILLE
|
229 600 € | 2 417 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LLUPIA
|
229 900 € | 2 874 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 19 Rue De La Syrah | 411 650 € | 96 m² | 4 288 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Des Aspres | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 25/04/2025 | 13 Rue De Neoulous | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Des Placettes | 152 400 € | 88 m² | 1 732 € |
| 27/03/2025 | 3b Av De Perpignan | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue De L Uzerda | 204 000 € | 72 m² | 2 833 € |
| 24/01/2025 | 8 Rue Des Aspres | 284 500 € | 98 m² | 2 903 € |
| 02/12/2024 | 3 Rue De L Uzerda | 242 000 € | 86 m² | 2 814 € |
| 22/10/2024 | 3 Rue Malvoisie | 259 300 € | 76 m² | 3 412 € |
| 30/08/2024 | 5 Rue Du Vallespir | 219 000 € | 90 m² | 2 433 € |
| 15/01/2024 | 17 Av De Passa | 145 340 € | 100 m² | 1 453 € |
| 04/12/2023 | 1 Rue Des Jardins | 52 000 € | 60 m² | 867 € |
| 15/11/2023 | 9 Rue Du Canigou | 246 000 € | 76 m² | 3 237 € |
| 29/06/2023 | 5 Rue Des Jardins | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 24/05/2023 | 26 Rue Des Aspres | 234 875 € | 90 m² | 2 610 € |