890 000 €
T5
168 m²
TRESSERVE
73100
-22%
vs marché
5 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit890 000 €
Maison • 5 pièces • 168 m²
TRESSERVE (73100) • Tresserve
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
890 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 231 €
Prix net vendeur
855 769 €
Frais de notaire
+60 521 €
Émoluments
8 681 €
Droits & taxes
50 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
950 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
950 521 €
Capital à emprunter
950 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 361 €/mois | 34 427 €/mois | 954 324 € | 98 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 340 €/mois | 25 273 €/mois | 1 000 800 € | 145 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 032 €/mois | 18 279 €/mois | 1 085 760 € | 230 292 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 918 €/mois | 14 903 €/mois | 1 180 320 € | 324 852 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 260 €/mois | 12 909 €/mois | 1 278 000 € | 422 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
22 176 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-4 306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRESSERVE ↗ +8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRESSERVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 TRESSERVE
|
890 000 € | 5 394 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T7 AIX LES BAINS
|
886 200 € | 4 951 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 AIX LES BAINS
|
895 000 € | 5 424 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T6 AIX LES BAINS
|
895 000 € | 5 594 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 AIX LES BAINS
|
895 000 € | 5 424 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T5 PUGNY CHATENOD
|
911 000 € | 4 555 € | 200 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUGNY CHATENOD
|
850 000 € | 5 247 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T8 PUGNY CHATENOD
|
945 000 € | 4 896 € | 193 m² | 8 | Voir |
|
T6 AIX LES BAINS
|
956 800 € | 5 406 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIX LES BAINS
|
799 000 € | 4 728 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIX LES BAINS
|
799 000 € | 4 728 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T8 AIX LES BAINS
|
799 000 € | 4 700 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T6 MONTCEL
|
795 000 € | 4 969 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTCEL
|
795 000 € | 4 969 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTCEL
|
795 000 € | 4 818 € | 165 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 4 Che Des Pringets | 456 000 € | 159 m² | 2 868 € |
| 13/12/2024 | 31 Che De Coetan | 1 376 000 € | 150 m² | 9 173 € |
| 12/09/2024 | 160 Imp De La Tour | 1 660 878 € | 170 m² | 9 770 € |
| 06/06/2024 | 7 Clos Des Mesanges | 1 016 500 € | 165 m² | 6 161 € |
| 28/03/2024 | 39 Che Du Parc | 835 000 € | 156 m² | 5 353 € |
| 22/12/2023 | 34 Mte De La Reine Victoria | 490 000 € | 171 m² | 2 865 € |
| 14/09/2023 | 21 Che Du Parc | 665 000 € | 139 m² | 4 784 € |
| 05/09/2023 | 150 Che De Belledonne | 990 000 € | 150 m² | 6 600 € |
| 30/08/2023 | 45 Che De L Observatoire | 450 000 € | 145 m² | 3 103 € |
| 20/06/2023 | 51 Rue Lamartine | 1 250 000 € | 139 m² | 8 993 € |
| 16/06/2023 | 6 All Raphael | 1 090 000 € | 137 m² | 7 956 € |
| 02/05/2023 | 62 Che De Belledonne | 707 000 € | 176 m² | 4 017 € |
| 18/04/2023 | 7b Che Des Fortiers | 1 566 000 € | 193 m² | 8 114 € |