250 400 €
T4
84 m²
TRIE CHATEAU
60590
+24%
vs marché
2 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 400 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
TRIE CHATEAU (60590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 924 €
Prix net vendeur
238 476 €
Frais de notaire
+18 183 €
Émoluments
2 763 €
Droits & taxes
14 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 583 €
Capital à emprunter
268 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 210 €/mois | 9 727 €/mois | 269 640 € | 27 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 282 720 € | 40 996 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 306 720 € | 64 996 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 333 600 € | 91 876 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 361 200 € | 119 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
11 088 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRIE CHATEAU ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRIE CHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 28 Rue De La Gare | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 07/02/2025 | 1 Imp Des Carrieres | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue De La Foret | 242 000 € | 84 m² | 2 881 € |
| 14/11/2024 | 36 Rue Des Gauguettes | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 30/10/2024 | 24b Rue De La Gare | 135 336 € | 74 m² | 1 829 € |
| 01/07/2024 | 22 Rue Nationale | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 01/07/2024 | 22 Rue Nationale | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 24/05/2024 | 8 Rue Des Oiseaux | 226 610 € | 72 m² | 3 147 € |
| 25/09/2023 | 46 Av Des Tamaris | 234 900 € | 79 m² | 2 973 € |
| 07/07/2023 | 30 Rue Nationale | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 13/06/2023 | 8 Rue Des Acacias | 198 200 € | 65 m² | 3 049 € |
| 05/06/2023 | 4 Rue De L Eglantier | 271 100 € | 76 m² | 3 567 € |
| 25/05/2023 | 2 Rue Nationale | 194 000 € | 82 m² | 2 366 € |
| 23/05/2023 | 5 Rue Des Rossignols | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 17/05/2023 | 30 Rue De La Gare | 163 000 € | 83 m² | 1 964 € |