99 000 €
T5
112 m²
TRIGUERES
45220
-39%
vs marché
884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
TRIGUERES (45220)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 263 €
Prix net vendeur
94 737 €
Frais de notaire
+8 324 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 324 €
Capital à emprunter
107 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 107 772 € | 11 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 113 040 € | 16 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 25 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,93%
14 784 €/an
Rendement net
9,44%
après charges
Cashflow
+220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRIGUERES ↘ -8.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRIGUERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TRIGUERES
|
99 000 € | 884 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MELLEROY
|
99 000 € | 762 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MELLEROY
|
99 000 € | 762 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MELLEROY
|
99 000 € | 762 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 GY LES MONAINS
|
98 500 € | 801 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOUCHY
|
96 000 € | 914 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTCORBON
|
96 000 € | 914 € | 105 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 5693 Le Verger | 134 000 € | 134 m² | 1 000 € |
| 03/10/2024 | 5014 Quartier De La Mairie | 58 000 € | 129 m² | 450 € |
| 28/05/2024 | 5014 Courtoiseau | 117 000 € | 93 m² | 1 258 € |
| 29/04/2024 | 5364 Le Pot Cuvier | 265 000 € | 124 m² | 2 137 € |
| 26/02/2024 | 5645 Le Verger | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 16/02/2024 | 14 Pl Du Huit Mai | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 09/02/2024 | 5506 Les Girards | 125 000 € | 104 m² | 1 202 € |
| 08/02/2024 | 14 Gr Grande Rue | 65 000 € | 125 m² | 520 € |
| 04/12/2023 | 5782 La Tuilerie | 30 000 € | 124 m² | 242 € |
| 25/09/2023 | 5600 Breau | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 23/06/2023 | 5447 Les Rouilleres | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 31/05/2023 | 5754 La Michotte | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |
| 23/05/2023 | 5243 Les Brossets | 143 100 € | 97 m² | 1 475 € |