321 500 €
T4
88 m²
TRILPORT
77470
+12%
vs marché
3 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 500 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
TRILPORT (77470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 310 €
Prix net vendeur
306 190 €
Frais de notaire
+22 827 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 327 €
Capital à emprunter
344 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 116 €/mois | 12 473 €/mois | 345 744 € | 35 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 362 520 € | 52 626 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 393 300 € | 83 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 427 440 € | 117 546 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 462 900 € | 153 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
11 616 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRILPORT ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRILPORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FUBLAINES
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308 090 € | 3 081 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 FUBLAINES
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306 000 € | 3 400 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1 Rue Des Larris | 375 000 € | 91 m² | 4 121 € |
| 17/06/2025 | 55ter Av De Verdun | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 11/06/2025 | 10 Che Du Peuplin | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 04/06/2025 | 15 Rue Giuseppe Verdi | 311 000 € | 87 m² | 3 575 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue Aveline | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 15/03/2025 | 32 Rue Albert Schweitzer | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 10/03/2025 | 7 Rue Albert Schweitzer | 249 000 € | 83 m² | 3 000 € |
| 01/03/2025 | 14 Rue Louise Michel | 305 000 € | 97 m² | 3 144 € |
| 21/02/2025 | 74 Rue De Montceaux | 310 000 € | 103 m² | 3 010 € |
| 18/02/2025 | 113 Rue De Montceaux | 325 000 € | 86 m² | 3 779 € |
| 09/01/2025 | 5 Rue Leon Jouhaux | 217 000 € | 90 m² | 2 411 € |
| 18/12/2024 | 20b Rue Des Vignes | 294 000 € | 87 m² | 3 379 € |
| 12/12/2024 | 137 Rue De Fublaines | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 10/12/2024 | 19 Rue Louise Michel | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 09/12/2024 | 1 Clos De La Mare Saule | 349 000 € | 108 m² | 3 231 € |