192 900 €
T5
90 m²
TROSLY BREUIL
60350
+3%
vs marché
2 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
TROSLY BREUIL (60350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 186 €
Prix net vendeur
183 714 €
Frais de notaire
+14 427 €
Émoluments
2 238 €
Droits & taxes
10 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 327 €
Capital à emprunter
207 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 208 152 € | 21 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 218 280 € | 31 686 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 286 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 926 € | 3,40% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 92 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
11 880 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TROSLY BREUIL ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TROSLY BREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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186 500 € | 2 247 € | 83 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 45 Rue Des Vignes Mondaines | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 17/03/2025 | 9 Rue De Cuise | 183 000 € | 98 m² | 1 867 € |
| 31/10/2024 | 44b Rte De Rouen | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue De La Procession | 62 500 € | 85 m² | 735 € |
| 04/09/2024 | 7 Rue Gaston Levasseur | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 01/08/2024 | 28 Rue Nigasse | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue Du Huit Mai 1945 | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 31/05/2024 | 18 Rue Du Huit Mai 1945 | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 20/11/2023 | 29b Rte De Reims | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 27/07/2023 | 14 Rue Henri Massein | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |
| 09/06/2023 | 6 Pl Des Fetes | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |