219 600 €
T6
105 m²
TROYES
10000
+10%
vs marché
2 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 600 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
TROYES (10000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 456 €
Prix net vendeur
210 144 €
Frais de notaire
+16 239 €
Émoluments
2 491 €
Droits & taxes
12 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 839 €
Capital à emprunter
235 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 236 796 € | 24 541 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 248 280 € | 36 025 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 57 205 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 292 800 € | 80 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 317 100 € | 104 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
13 860 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TROYES ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 000 € | 1 762 € | 130 m² | 7 | Voir |
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210 000 € | 1 944 € | 108 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 14 Pas Suguenot | 237 000 € | 109 m² | 2 174 € |
| 20/05/2025 | 8 Clos Du Moulin | 185 000 € | 126 m² | 1 468 € |
| 15/05/2025 | 142 Rue Etienne Pedron | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 07/05/2025 | 5b Rue Arthur Paget | 269 000 € | 113 m² | 2 381 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Gerard Millot | 332 000 € | 99 m² | 3 354 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue Des Quinze Vingts | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue De La Digue De Fouchy | 209 000 € | 115 m² | 1 817 € |
| 26/02/2025 | 22ter Rue Du Colonel De Bange | 188 150 € | 96 m² | 1 960 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Des Teinturiers | 152 500 € | 105 m² | 1 452 € |
| 29/01/2025 | 44 Rue Du Moulin | 179 000 € | 89 m² | 2 011 € |
| 21/01/2025 | 5b Rue Neuve Petit | 178 000 € | 110 m² | 1 618 € |
| 17/01/2025 | 48 Rue Edmond Fariat | 236 000 € | 95 m² | 2 484 € |
| 10/01/2025 | 3 Rue Corrard De Breban | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 27/12/2024 | 7 Imp De Dijon | 231 000 € | 92 m² | 2 511 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Georges Pargeas | 117 000 € | 103 m² | 1 136 € |