238 500 €
T5
117 m²
TUFFE
72160
+51%
vs marché
2 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 500 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
TUFFE (72160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 270 €
Prix net vendeur
228 230 €
Frais de notaire
+17 479 €
Émoluments
2 664 €
Droits & taxes
13 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 979 €
Capital à emprunter
255 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 257 040 € | 26 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 269 520 € | 39 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 292 320 € | 61 939 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 317 760 € | 87 379 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 113 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
15 444 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, TUFFE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BEILLE
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12 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 5411 Bel Orient | 60 000 € | 104 m² | 577 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue Des Noyers | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 02/07/2024 | 4 Rue De L Ormeau | 200 000 € | 119 m² | 1 681 € |
| 22/06/2024 | 18 Rue De La Mairie | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 18/06/2024 | 4 Imp Des Peupliers | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 24/05/2024 | 22 Rue Des Jonquilles | 155 000 € | 99 m² | 1 566 € |
| 22/11/2023 | 5374 Les Grillons | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 23/09/2023 | 7 Les Perrieres | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 21/06/2023 | 7 Rue Des Chaumes | 238 500 € | 93 m² | 2 565 € |
| 30/05/2023 | 5380 La Fontaine | 85 000 € | 96 m² | 885 € |
| 27/05/2023 | 5536 Les Quatre Vents | 186 000 € | 106 m² | 1 755 € |
| 31/03/2023 | 5613 Le Sablon | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |