132 500 €
T3
96 m²
UNVERRE
28160
+11%
vs marché
1 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 500 €
Maison • 3 pièces • 96 m²
UNVERRE (28160)
Terrain
943 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 310 €
Prix net vendeur
126 190 €
Frais de notaire
+10 481 €
Émoluments
1 686 €
Droits & taxes
7 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 981 €
Capital à emprunter
142 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 143 556 € | 14 874 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 150 480 € | 21 798 € | 3,20% |
| 15 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 163 260 € | 34 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 177 600 € | 48 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 192 300 € | 63 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,56%
12 672 €/an
Rendement net
6,03%
après charges
Cashflow
-110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, UNVERRE ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, UNVERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 UNVERRE
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T3 UNVERRE
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132 500 € | 1 380 € | 96 m² | 3 | Voir |
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T5 BROU
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132 000 € | 1 168 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 YEVRES
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127 500 € | 1 417 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 YEVRES
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127 500 € | 1 417 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 YEVRES
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127 500 € | 1 417 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 YEVRES
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127 500 € | 1 417 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 YEVRES
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127 500 € | 1 417 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 YEVRES
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127 500 € | 1 417 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 YEVRES
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127 500 € | 1 417 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 FRAZE
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127 500 € | 1 238 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 UNVERRE
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125 000 € | 1 068 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 UNVERRE
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125 000 € | 1 068 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 UNVERRE
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125 000 € | 1 068 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T4 UNVERRE
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124 400 € | 1 185 € | 105 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 13 Rue Du Pressoir | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 27/09/2024 | 23 Rue Des Alouettes | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 20/09/2024 | 17 Rue Nombonnet | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 14/09/2024 | 7 Pl De L Eglise | 86 636 € | 100 m² | 866 € |
| 01/07/2024 | 53 Rue Des Moulins | 49 990 € | 90 m² | 555 € |
| 22/06/2024 | 7 Rue Du Parc | 138 000 € | 90 m² | 1 533 € |
| 05/03/2024 | 2 La Borde | 158 000 € | 115 m² | 1 374 € |
| 27/01/2024 | 8 Pl De L Eglise | 151 600 € | 89 m² | 1 703 € |
| 24/10/2023 | 8 Rue Professeur Felix Lejars | 20 500 € | 89 m² | 230 € |
| 08/09/2023 | 1 Rue Des Iris | 152 300 € | 85 m² | 1 792 € |
| 05/07/2023 | 182 La Picherie Marquet | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 28/03/2023 | 21 La Briche | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € |